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五角形。

2012/01/20
昔々、超お世話になった方のお嬢さんご夫婦が依頼してくださった。 (設計監理業務)

地積測量図をいただいたら、その敷地は五角形!.........と、いう初めてのパターン。
(三角形は過去あった。)

しかも、カネ(直角のこと)部分は一切ないし、接道部分は一番距離が短い辺部分。

ほんでもって前面道路幅員は4.00mを若干切ってる。

要するに、【道路中心後退。セットバック】 が発生するのダ。(最下段注釈)

docu0182.jpg
んで、3方向はどうやら建物に囲まれてる。......................らしい。^^; (敷地面積41坪)

なので、早速現地視察に行ってきましたら、、ほんまに五角形でした。

う~~~~~~む。 こりゃ難しいゾ。



【道路中心後退。セットバック】

購入した土地の道路に面するラインが対象。
その前面道路の幅員が4.00mより幅が狭い場合、現状の道路の中心線から
2.00mをその土地の方向へ、道路中心線と平行に引き算しなければならない。

(例)
道路幅が3.00mだとすると、中心線は1.50mの位置。
そこから2.00mバックさせると、当然その敷地に0.50m入ってしまうことになる。

んが、その0.50m分は、例え自分が買った土地であっても、道路と見なされ
自分ちの敷地とは見なされないし、塀を作るとしても、その0.50m控えたラインになる。


皆さま、土地購入は道路幅が広い土地にしましょう.....................。^^;
それと、その土地が道路に2.00m以上接していないと、家は建てれません。


19:00 @建築 | コメント:(6)
コメント:
No title
建物は難しいですね。
防火地域の指定に地目の指定に公共建設物(道路とか)の建設予定に建蔽率に容積率にセットバックに?(未だ有る?)と思ったら公道との接点もですよね。
 拙宅前の接続道路もこのケースに似ておりまして、結局10平方m位市に寄付しました。

 所で御近所さんで明らかにセットバックしないで立てちゃった家が有るんですがどうやったんでしょうかね?(裏には裏が有るし)
 その家が道路に飛び出している関係で道幅が突然3m以下になりボトルネック状態で乗用車がギリギリ通過?増してや消防車なんて完全にシャットアウトです。
 あ!それとその斜め向かいに有る平屋も同じでちょいと前にバラし始めたので内心喜んでたら?骨組みだけにした後又組み立ててました。
 要するにリフォーム??セットバックしたく無い気持ちは判るけどなぁ・・・
 
 
Re: No title
> 欠食児童さん

確かに建物は難しいです。・・・んが、頭を柔らかくしてみると
案外「へっ?」ってな感じで、抜群なヒントが出てきます。
ようは、考えすぎるナ?ってことなんでしょうかねぇ。(汗)

> 所で御近所さんで明らかにセットバックしないで立てちゃった家が・・・
現行の建築基準法ができたのが昭和26か27年?ぐらいだったと思います。
(毎年のように改正されてますが。)
で、その自治体が「都市計画区域内」となった時点から
セットバック等々は対象となるはずでして・・・。

なので、考えるには、相当の旧家でない限り、、
「まとも」な建て方をしてる。・・・とは到底思えません。^^ゞ

> 骨組みだけにした後又組み立ててました。
ビフォーア○ターみたいなやつですね。
そういったパターン、こちらでもたまに見かけますよ!(汗)
私はしてませんけど。(爆)
旗竿地
以前住んでいた山の家も変形四角形、しかも2.2m接続の旗竿地。
大変でしたけどそれなりに出来ました。頭使えば安くもあがりますね。
(宜保さんは変形地はダメって言ってましたけど..(^^;;)
No title
S蔵ぷろさん
>「まとも」な建て方をしてる。
それが大手プレハブメーカーの物件なんですよ。
そんでもセットバックすると庭が削れる?程度なら兎も角家を削ら無いと道路は4mにならないし?どうなってるん?です。

>ビフォーア○ターみたいな
 ワタシもそんな背景が有りましてネ、あの番組を見る都度「違法スレスレやん」と呟く事度々です。
 実際あの家がネックになり消防車が入れないと近隣住民は??
美濃部都政の弊害が未だ残ってると思いました・・・・ぶつぶつ。
 

 
Re: 旗竿地
> gopさん

お家が旗竿形だったりして。^^;
変形土地は一見やりにくそうな感じもしますが
けっこうその変形が役にたったりします!

>(宜保さんは変形地はダメって言ってましたけど..(^^;;)
ウチのお袋、ハッキリ言って宜保さんに顔似てます。^^;;;;;;
Re: No title
> 欠食児童さん

> それが大手プレハブメーカーの物件なんですよ。
どう考えても絶対変ダ!と、思われたら、
最寄り自治体の建築指導課に○告しましょう!(汗)
調べていただけるはずですよ。
お聞きしてる限り、何かありそうな・・・・。気がする。

> あの番組を見る都度「違法スレスレやん」と呟く事度々です。
あの番組は『ショー』だと私は思ってます。(冷ややか)
TVの世界ですから、視聴率稼いでナンボの世界ですしねぇ!たぶん。
「ほんなことしたらアカンて!」とか・・・
「へ? ほんで、ほれ、誰が使うんねん・・・」みたいな・・・。^^; 

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